? |߶|ӰƬ: 手握2套房未来将会面临什么?新征兆已经出现|߶|ӰƬ_|߶|ӰƬ
长城全新底盘万里极限测试圆满收官 热血征途淬炼极致性能
  • ?nbsp;
  •     根据一般的市场供求规律,商品的供求关系与价格之间存在相互制约的必然性。当某样商品供大于求,价格理应出现下降,转向买方市场;而当供不应求时,也将相对应地出现价格上涨,转向卖方市场。但从我国房地产市场来看,似乎并不满足这一规律?/p>

        自取消住房分配以来,房地产市场便进入了高速发展的黄金时代。起初,房地产市场供不应求,房价出现上涨也是理所当然。然而如今,据数据显示,我国的住房足以够34亿人居住;而据央行发布的另一份数据显示,截至2019年,我国城镇居民住房拥有率已?6%?/p>

        而这也就意味着,绝大多数存在购房需求的家庭,已经购买了房子,购房需求正在下降。与此同时,开发商仍在积极拿地建房,大量房源仍在涌入市场,早已造成了供过于求的局面。但即便如此,房价依然在上涨?/p>

        需要注意的是,在住房拥有率已达96%的同时,超过30%的家庭拥?套住房,超过10%的家庭拥?套住房,户均拥有住房1.5套。也就是说,从整体上来看,我国虽然不缺少住房,但却存在严重的结构性失衡:优质房源供不应求,部分家庭住房占用过多?/p>

        而造成这一问题的原因在于,一方面是个人炒房客及企业炒房行为在背后的推波助澜,另一方面则是在于房子持有成本低,交易成本高。其实对于不少人来说,虽然没有想过利用炒房来赚钱,但却也在潜意识里将房屋当作了商品,当作了保值和升值的方式,也间接推动了房价的上涨?/p>

        我国的持房成本究竟有多低?/p>

        近年来,有关以租养贷的消息屡见不鲜,购房者在贷款买房并进行专修后,便会选择将房子金星出租。而伴随着房价上涨以及租赁市场的日渐火爆,每月的租金足以偿还当月房贷,甚至还能出现剩余。而这也就导致了一个现象:人们想方设法凑齐首付去购房,之后再拿着房租去长还房贷并继续购房出租,形成了一种畸形的“良性循环”,也导致人们的购房热情再次被放大?/p>

        在这样“以租养贷”的循环之下,已有房产的人购房愈发容易,而对于那些暂时租房居住,努力攒钱购房的刚需族来说,购房则是愈发艰难。过低的持房成本,同样也间接从背后推动了房价上涨?/p>

        为此,有关房地产税的问题在近年来也是屡被提及。不久前,中央下发名为的文件,《意见》中明确指出,应加快建立现代财税制度,稳妥推进房地产税立法。同时,财政部部长刘昆在撰文解读“十四五”期间税务改革时指出,房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则逐步落实?/p>

        对于征收房地产税这一问题,业内人士表示,提高持房成本,有利于打击炒房行为。黄奇帆也曾表示,目前炒房每年的资金成本约在6%左右,物业成?%,再加上房产税的话,即便是房价继续上涨,也基本没得赚,相当于白买了?/p>

        对于房地产税的具体征收方案,财政部税收政策研究室张学诞主任建议,应设定一定的免征额和征收范围。比如将人均免征面积设为40-60平方米,个人住房税率最好为0.2%-1.2%,生产用房税率为0.8%-1.2%。对于一般的三口之家而言?20平米的房子已足够居住,足以对普通家庭及炒房客进行划分,进而真正打击到炒房行为?/p>

        除了房地产税之外,空置税同样屡被提及。据不完全统计,我国的房屋空置率约为22%。而从国际标准来看,空置率?-10%为合理区间,10%-20%为危险区间,超过20%则为严重挤压。显而易见,我国住房控制问题严重?/p>

        对于空置税这一问题,北大教授陈平发表了自己的看法:因为空置税一旦开征的话,会收取他们大量的税费,我相信他们一定不敢再继续囤积房子。而且空置税还能减少房子的投资属性,同时还会增加政府的税收,有利于政府退出土地财政,也有利于楼市的稳定发展?/p>

        从目前已经实行空置税的国家来看,的确能够有效打击炒房行为。英国的空置税明确规定,空置超过两年的房屋将额外缴纳100%的市政税。法国则是规定,房屋空置满一年,按房屋总价?0%收取空置税;房屋空置超过两年,按房屋总价12.5%收取空置税;房屋空置三年以上,税率将提高?5%?/p>